公司卖二手房增值税是否按发票价税率缴纳？

公司卖二手房时，增值税并不一定按发票价税率缴纳。下面为您详细解释：

首先，需要了解一般纳税人和小规模纳税人在公司卖二手房时缴纳增值税的不同规定。根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；若选择适用一般计税方法计税，则以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，按照上述规定计算应纳税额。而对于一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，按照规定计算应纳税额。

对于小规模纳税人，转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

从上述规定可以看出，增值税的缴纳与取得不动产的时间、是否自建以及纳税人类型等因素有关，并非简单地按发票价税率缴纳。例如，如果公司是一般纳税人，转让2016年4月30日前取得且选择简易计税方法的二手房，是按照扣除购置原价或作价后的余额，以5%征收率计算，而不是按发票价的某个税率。所以，公司卖二手房时，要综合考虑多方面因素，准确计算和缴纳增值税。