question-icon 公司租个人房子需要交什么税费?

我开了一家小公司,打算租个人的房子作为办公场地。我不太清楚在这个租赁过程中,公司需要缴纳哪些税费。想了解一下具体的税费种类以及有没有相关的优惠政策之类的,希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在公司租赁个人房子的过程中,涉及到的税费问题需要根据不同主体来分析,下面为您详细介绍公司和个人分别可能涉及的税费情况。 首先是公司方面,通常在租赁个人房屋时,公司主要涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。也就是说,公司与个人签订的房屋租赁合同,需要按照合同中约定的租赁金额的千分之一缴纳印花税。例如,租赁合同约定年租金为12万元,那么公司应缴纳的印花税就是120000×0.001 = 120元。 接着看个人方面,个人出租房屋会涉及多种税费。增值税方面,根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如,个人出租非住房月租金收入为5000元,那么应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238.1元;若出租的是住房,同样月租金5000元,应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。不过,如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,个人在市区出租房屋缴纳了100元增值税,那么应缴纳的城市维护建设税为100×7% = 7元,教育费附加为100×3% = 3元,地方教育附加为100×2% = 2元。 个人所得税方面,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。例如,个人出租住房月租金收入为3000元,每月应缴纳的个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220元。 房产税方面,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。例如,个人出租非住房月租金收入为5000元,每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元;若出租的是住房,同样月租金5000元,每月应缴纳的房产税为5000×4% = 200元。 综上所述,公司租个人房子时,公司主要缴纳印花税,而个人需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税等,但在实际操作中,部分税费可能存在优惠政策,具体情况可以咨询当地税务机关。

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