出租办公用房的税率是多少？
我有一套办公用房打算出租，但是不太清楚出租办公用房的税率情况。我想了解下具体要交哪些税，每种税的税率是多少，这些税率有没有相关的优惠政策之类的，希望懂行的人能给我详细说说。
张凯执业律师
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出租办公用房涉及多种税费，下面为您详细介绍：
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定。
然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以增值税为计税依据。根据相关规定，缴纳增值税的单位和个人，都应当缴纳教育费附加和地方教育附加。
房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
最后是印花税。财产租赁合同按 租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。这是按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定执行。需要注意的是，不同地区可能存在一些税收优惠政策，建议您咨询当地税务机关以获取更准确的信息。