物业租赁合同是否需要缴纳税费？
我有一份物业租赁合同，不清楚这份合同是不是要缴纳税费。要是要缴的话，都涉及哪些税，比例是多少，又该怎么缴纳呢？希望懂行的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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物业租赁合同在我国涉及到多种税费的缴纳问题，下面为您详细介绍。
首先是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，租赁合同属于应税凭证，物业租赁合同需要按照租金的千分之一缴纳印花税。也就是说，假如您签订的物业租赁合同年租金是10万元，那么需要缴纳的印花税就是100000×0.001 = 100元。
其次是增值税。对于提供租赁服务的一方，如果是一般纳税人，不动产租赁服务适用9%的税率；如果是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
最后是企业所得税或个人所得税。如果出租方是企业，其取得的租赁收入应计入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税，一般税率为25%。如果出租方是个人，取得的财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。