物业租赁合同需要注意什么？
我准备租一处物业，但是不太清楚签订物业租赁合同的时候需要注意些什么。担心合 同里有一些对我不利的条款，想知道在合同条款、双方权利义务等方面，都有哪些是必须要留意的点，以免之后出现纠纷。
张凯执业律师
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在签订物业租赁合同的时候，有多个重要方面需要留意。
首先是关于物业的基本信息。在合同中，一定要明确物业的具体位置、面积大小、用途等内容。这就好比我们买东西要清楚商品是什么一样，明确物业信息能避免之后出现因为信息不明确而产生的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量等条款，物业的基本信息就属于标的相关内容。
其次是租金和支付方式。租金的金额要明确写清楚，是每月、每季度还是每年支付，支付方式是现金、转账还是其他方式，都要在合同里约定好。同时，还要明确租金的调整方式和时间，比如是否会根据市场情况每年调整一定比例等。这是为了避免在租金方面出现争议，保障双方的权益。
然后是租赁期限。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。比如，提前多久提出续租申请，续租的租金如何确定等。这能让双方对租赁的时间有清晰的认识，避免出现一方想续租而另一方不同意等情况。
接着是维修和保养责任。要明确在租赁期间，物业的哪些维修和保养工作由房东负责，哪些由租户负责。一般来说，房屋的主体结构等大的维修通常由房东承担，而租户日常使用造成的小损坏由租户负责。这样能避免在出现维修问题时双方互相推诿。
最后是违约责任。合同中要明确双方如果违反合同约定需要承担的责任。比如，租户逾期支付租金要承担怎样的违约金，房东提前收回物业要给予租户怎样的赔偿等。明确违约责任能促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。