房产租赁合同该如何审查？
我准备和别人签一份房产租赁合同，但是不太懂里面的门道，担心会有不利于自己的条款。我想知道审查这份合同的时候要注意些什么，从哪些方面去审查，才能保障自己的权益，避免以后出现纠纷。
张凯执业律师
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审查房产租赁合同，需要从多个方面进行详细考量，以下为您展开介绍：
首先是合同主体方面。要确认合同双方的身份和资格。对于出租方，查看其是否拥有房产的合法产权证明，比如房产证，以证实其有权出租该房产。如果出租方不是产权人，需确认其是否有产权人的授权委托书，授权书中应明确委托事项和权限。对于承租方，要核实其身份证明，确保其具备签订合同和履行义务的能力。依据《中华人民共和国民法典》规定，订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
其次是房产情况方面。合同中应明确房产的具体位置、面积、用途等信息。位置要精确到门牌号等详细地址；面积要有具体的数值，最好附带有测量依据；用途需明确是居住、办公、商业等，避免日后因用途问题产生纠纷。同时，要查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
再者是租赁条款方面。租金是核心内容之一，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等）。另外，还需关注押金的数额和退还条件。租赁期限也很重要，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
然后是双方权利义务方面。出租方的义务通常包括提供符合约定用途的房产、负责房产的基本维修等；承租方的义务一般有按时支付租金、合理使用房产等 。同时，要明确双方在房产损坏、提前解约等情况下的责任和赔偿方式。
最后是违约责任和争议解决方面。合同中应明确双方违约的情形和相应的违约责任，如支付违约金的数额或计算方式等。争议解决条款要约定好是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决纠纷。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要确定管辖法院。