question-icon 租赁合同需要注意哪些细节?

我准备签一份租赁合同,但是不太清楚合同里要注意些啥。我怕签了之后有啥问题,到时候扯不清。想问问大家,在签租赁合同的时候,到底需要注意哪些具体的细节呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,有很多细节需要我们特别关注,以下为您详细介绍: 首先是合同主体方面。要确认出租方是否有出租的权利,比如对于房屋租赁,要查看产权证书或者相关授权文件,确保对方是房屋的所有权人或者有合法的转租权。如果出租方没有相应权利,可能导致合同无效,给自己带来损失。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次是租赁物的情况。要明确租赁物的名称、数量、用途、质量等信息。比如在房屋租赁中,要详细记录房屋的地址、面积、装修情况等。这样可以避免在租赁期间因对租赁物的描述不清而产生纠纷。同时,要检查租赁物是否存在质量问题,如有问题应及时在合同中注明。 再者是租赁期限和租金。租赁期限要明确起始和结束日期,以及是否有续租的条款。租金的金额、支付方式、支付时间都要在合同中写清楚。例如,是按月支付还是按季度支付,通过何种方式支付等。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 然后是维修责任。要确定租赁物的维修责任由哪一方承担。一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中最好明确维修责任,以免出现问题时双方互相推诿。 最后是违约责任。合同中要明确双方的违约责任,比如承租人逾期支付租金、提前解除合同,或者出租人提前收回租赁物等情况应承担的责任。这样可以在一方违约时,另一方依据合同要求对方承担相应责任,维护自己的合法权益。

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