question-icon 租赁合同应该备注什么内容?

我最近要签一份租赁合同,但是不太清楚合同里除了常规条款,还应该备注些什么。我担心不备注清楚会给自己带来麻烦,比如物品损坏赔偿、提前解约这些情况。想问问大家,租赁合同到底应该备注些什么内容,才能保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,合理的备注内容能够有效保障双方的权益,避免日后产生不必要的纠纷。以下为您详细介绍租赁合同中可以备注的内容以及相关法律依据。 首先,关于租赁物的状况方面可以进行备注。要详细记录租赁物在交付时的状态,例如房屋租赁中,房屋的装修情况、家具家电的数量及完好程度等。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。明确租赁物交付时的状况,能在租赁结束时判断是否存在损坏情况以及责任归属。 其次,维修责任的备注也很重要。可以约定在租赁期间,哪些维修费用由出租人承担,哪些由承租人承担。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,通过备注明确维修责任,能避免双方在维修问题上产生争议。 再者,转租相关事宜也应备注清楚。如果允许承租人转租,要注明转租的条件和程序;如果不允许转租,也需明确标注。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 另外,提前解约的情形和责任也可以备注。双方可以约定在什么情况下可以提前解除合同,以及提前解约方需要承担的责任,如支付违约金等。这样在出现特殊情况需要提前解约时,有章可循。 最后,对于租金支付方式和时间的备注也不容忽视。明确租金是按月、季还是年支付,以及具体的支付日期,能够避免租金支付纠纷。按照《民法典》规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。

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