租赁合同应该备注什么内容？
我最近要签一份租赁 合同，但是不太清楚合同里除了常规条款，还应该备注些什么。我担心不备注清楚会给自己带来麻烦，比如物品损坏赔偿、提前解约这些情况。想问问大家，租赁合同到底应该备注些什么内容，才能保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在签订租赁合同时，合理的备注内容能够有效保障双方的权益，避免日后产生不必要的纠纷。以下为您详细介绍租赁合同中可以备注的内容以及相关法律依据。
首先，关于租赁物的状况方面可以进行备注。要详细记录租赁物在交付时的状态，例如房屋租赁中，房屋的装修情况、家具家电的数量及完好程度等。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。明确租赁物交付时的状况，能在租赁结束时判断是否存在损坏情况以及责任归属。
其次，维修责任的备注也很重要。可以约定在租赁期间，哪些维修费用由出租人承担，哪些由承租人承担。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，通过备注明确维修责任，能避免双方在维修问题上产生争议。
再者，转租相关事宜也应备注清楚。如果允许承租人转租，要注明转租的条件和程序；如果不允许转租，也需明确标注。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
另外，提前解约的情形和责任也可以备注。双方可以约定在什么情况下可以提前解除合同，以及提前解约方需要承担的责任，如支付违约金等。这样在出现特殊情况需要提前 解约时，有章可循。
最后，对于租金支付方式和时间的备注也不容忽视。明确租金是按月、季还是年支付，以及具体的支付日期，能够避免租金支付纠纷。按照《民法典》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。