物业租赁合同该怎么做？
我有一处物业要出租，但是不太清楚物业租赁合同具体该怎么做。不知道合同里要包含哪些内容，格式有没有要求，怎么写才能 保障双方的权益。想了解下制作物业租赁合同的具体步骤和要点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
物业租赁合同是指出租人将物业提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。制作一份合法有效的物业租赁合同，需要从多个方面进行考虑。
首先，合同的基本条款要完备。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在物业租赁合同中，要明确物业的具体位置、面积、结构等信息；约定租赁的用途，比如是用于居住、办公还是商业经营等；确定租赁的起始和结束日期，以及租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如转账、现金等）。
其次，要明确双方的权利和义务。对于出租人来说，有按照约定交付物业并在租赁期间保持物业符合约定用途的义务，同时享有收取租金的权利；对于承租人而言，有按照约定使用物业、妥善保管物业的义务，享有在租赁期间使用物业的权利。例如，《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
再者，关于物业的维修和保养责任也需要在合同中明确。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果在租赁期间物业出现问题，按照合同约定确定由哪一方负责维修。
另外，合同中还可以约定违约责任和争议解决方式。违约责任可以促使双方遵守合同约定， 当一方违约时，另一方可以按照合同约定要求违约方承担相应的责任，如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等，方便在出现纠纷时解决问题。
最后，为了确保合同的合法性和有效性，双方最好在合同上签字或盖章，并注明签订日期。有条件的话，可以对合同进行公证，增强合同的证明力。