房屋租赁合同该怎么做？
我准备租套房子，听说要签房屋租赁合同，但我不太清楚具体该怎么做。是自己写合同，还是有固定的模板？合同里要写哪些内容才合法有效？我担心合同没写好会给自己带来麻烦，想了解下具体的操作流程和注意事项。
张凯执业律师
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下面为您详细介绍如何订立房屋租赁合同。首先，房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在法律上，它属于租赁合同的一种，受到《中华人民共和国民法典》相关规定的约束。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于房屋租赁合同而言，具体需要涵盖以下关键内容：房屋的详细地址、面积、用途；租赁期限，要明确起止日期；租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）以及支付时间；房屋的维修责任，明确在租赁期间房屋出现问题由哪一方负责维修；双方的违约责任，例如承租人逾期支付租金或者提前退租、出租人提前收回房屋等情况下应承担的责任；还有争议解决方式，比如是通过协商、仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。
在订立合同的流程方面，您可以通过多种途径获取合同。既可以参考网上的一些通用模板，也可以到当地的房地产管理部门咨询是否有推荐的示范文本。然后根据实际情况进行修改和完善。拟定好合同后，双方要仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都清楚明白并且达成一致。最后，双方签字或者盖章，合同即成立。如果可能的话，建议对合同进行备份，以便日后查阅。此外，如果涉及到较大金额或者复杂的租赁情况，还可以考虑寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性，更好地维护自己的权益。