question-icon 财产租赁合同该如何签署?

我最近打算出租一套闲置房屋,想签一份财产租赁合同,但不太清楚具体该怎么签。想了解一下签署过程中有哪些需要特别注意的地方,合同里必须包含哪些内容,以及签署流程是什么,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

财产租赁合同的签署需要谨慎对待,以下为您详细介绍。 首先,要明确合同主体。出租方得是财产的合法所有者或者有权出租的人,比如房屋的产权人或者获得产权人授权的人;承租方要有签订合同的权利能力和行为能力,简单说就是能够对自己的行为负责。这一步要在合同里准确写明双方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息,方便以后履行合同和解决纠纷。 接着确定合同内容。一是要详细描述租赁财产,像租赁房屋就要写明地址、面积、房型结构等,租赁设备要写清设备型号等,同时对财产的附属设施或配套物品也要详细说明,避免日后产生争议。二是明确租赁期限,精确到开始和结束的日期,要是有续租的想法,也要把续租的条件、提前多久提出续租等约定清楚。三是确定租金及支付方式,租金金额可以是固定的,也可以按一定计算方式得出,还要规定好支付方式,如现金、转账、支票等,以及支付周期,如月付、季付、年付等。四是明确维修责任,一般来说,出租方要提供符合约定用途的财产,承租方正常使用中的小维修由自己负责,大维修由出租方负责,但这都可以双方协商决定。五是规定违约责任,明确双方违反合同约定时要承担的责任,比如承租方逾期支付租金的违约金怎么算,出租方未按时交付租赁财产该怎么赔偿等。六是可以添加其他条款,像争议解决方式(选择诉讼还是仲裁)、合同变更与解除的条件等。 《经济合同法》规定,财产租赁合同应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。 最后就是签署合同。双方要仔细阅读合同条款,确认没问题后,在合同上签字或者盖章。签字或盖章后合同就生效了,双方各拿一份合同文本,留着以后履行合同或者解决纠纷时用。

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