财产租赁合同该如何签署？
我最近打算出租一套闲置房屋，想签一份财产租赁合同，但不太清楚具体该怎么签。 想了解一下签署过程中有哪些需要特别注意的地方，合同里必须包含哪些内容，以及签署流程是什么，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
财产租赁合同的签署需要谨慎对待，以下为您详细介绍。
首先，要明确合同主体。出租方得是财产的合法所有者或者有权出租的人，比如房屋的产权人或者获得产权人授权的人；承租方要有签订合同的权利能力和行为能力，简单说就是能够对自己的行为负责。这一步要在合同里准确写明双方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，方便以后履行合同和解决纠纷。
接着确定合同内容。一是要详细描述租赁财产，像租赁房屋就要写明地址、面积、房型结构等，租赁设备要写清设备型号等，同时对财产的附属设施或配套物品也要详细说明，避免日后产生争议。二是明确租赁期限，精确到开始和结束的日期，要是有续租的想法，也要把续租的条件、提前多久提出续租等约定清楚。三是确定租金及支付方式，租金金额可以是固定的，也可以按一定计算方式得出，还要规定好支付方式，如现金、转账、支票等，以及支付周期，如月付、季付、年付等。四是明确维修责任，一般来说，出租方要提供符合约定用途的财产，承租方正常使用中的小维修由自己负责，大维修由出租方负责，但这都可以双方协商决定。五是规定违约责任，明确双方违反合同约定时要承担的责任，比如承租方逾期支付租金的违约金怎么算，出租方未按时交付租赁财产该怎么赔偿等。六是可以添加其他条款，像争议解决方式（选择诉讼还是仲裁）、合同变更与解除的条件等。
《经济合同法》规定，财产租赁合同 应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。
最后就是签署合同。双方要仔细阅读合同条款，确认没问题后，在合同上签字或者盖章。签字或盖章后合同就生效了，双方各拿一份合同文本，留着以后履行合同或者解决纠纷时用。