公寓租赁合同是否免征相关税费？
我租了套公寓，和房东签了租赁合同。听说有些合同能免税，也不知道这公寓租赁合同在不在免税范围内。想问问懂行的，公寓租赁合同是不是免征相关税费啊，能省点钱最好了。
张凯执业律师
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在探讨公寓租赁合同是否免征相关税费之前，我们先来明确一些关键概念。所谓租赁合同，就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。而税费减免则是国家根据特定政策和情况，对某些纳税主体或纳税对象给予部分或全部免除应纳税款的优惠措施。
从我国目前的税收法律法规来看，并没有普遍规定公寓租赁合同可以免征税费。一般情况下，涉及公寓租赁的主要税费有增值税、房产税、个人所得税等。
以增值税为例，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。对于个体工商户和小规模纳税人出租不动产，也有相应的计税方式。这里的不动产就包括公寓，所以通常是要缴纳增值税的。
再说说房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。但公寓如果不属于住房范畴，一般是按12%来计算房产税的。
在个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。如果是个人出租公 寓取得的租金收入，就属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。
当然，在一些特定情形下，可能会有税费优惠政策。比如某些地方政府为了鼓励租赁市场发展，可能会出台相关的减免政策；或者符合小微企业等特定条件的纳税人，也可能在一定范围内享受税费减免。但这都不是普遍的免征情况。所以，总体而言，公寓租赁合同通常不能免征相关税费，但具体情况还得结合当地政策和实际情形来确定。