question-icon 买房中介费具体是怎么算的?

最近准备买房,找了中介帮忙。但对于中介费的计算不太清楚,不同中介好像说法也不太一样。想知道买房中介费有没有统一标准,具体是根据哪些因素来计算的。
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answer-icon 共1位律师解答

买房中介费的计算方式通常涉及以下方面: 首先是咨询费,分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费按照咨询服务所需时间并结合咨询人员专业技术等级,由双方协商议定收费标准;书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小计收。普通咨询报告每份收费300 - 1000元,技术难度大、情况复杂且耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。 其次是房地产价格评估费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 再者是房地产经纪收费,也就是常规意义上的房屋交易中介费。一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5% - 2.5%计收。若实行独家代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 另外,在某些地区也可能有不同的计算方式,比如房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;房产交易额100万元以上的按0.5%收取。不过,总体而言,中介费具体数额很多时候是由买卖双方与中介机构协商确定的。

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