买房时买方是否需要给中介费？

在不同的购房情形下，买方是否需要支付中介费的情况有所不同，以下为你详细分析：

对于购买一手住房，通常情况下买方不需要支付中介费。因为一手房的销售主要是由开发商直接进行，不存在中介促成交易的情况，所以也就没有所谓的中介费。

而在购买二手房时，情况则较为复杂。根据《民法典》规定，如果使用中介服务并且成功促成房屋买卖合同，那么买方通常需要支付中介费。这是因为中介人提供了诸如提供房源信息、协助谈判、办理相关手续等服务，而委托人则需要支付相应的报酬。一般来说，二手房交易的中介费由买方和卖方共同承担，具体承担比例会因地区、中介机构和合同约定而有所不同，通常在房屋成交价格的1%到3%之间。

另外，在某些特定的法律规定下，情况也会有所不同。例如，在一些地区的新法律规定中，如果双方通过合同共同协议委托经纪人，则双方自动承担正好一半的费用；并且至少一半的佣金应该由委托经纪人的一方支付（主要是卖方），而且委托方也不再有权将成本转嫁给另外一方（通常为买方）。

综上所述，买房时买方是否需要支付中介费需要根据具体情况判断，不能一概而论。