二手房中介费应该在什么时候给中介公司?

我最近打算买套二手房,找了中介帮忙。现在就纠结中介费具体啥时候给合适,是签合同的时候,还是等房子过户完再给?我想了解下相关法律规定和行业惯例,避免后续产生纠纷。
张凯执业律师
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二手房中介费的支付时间通常有以下几种常见情况:


首先,一般在促成合同成立时支付。根据相关法律规定,中介方促成合同成立的,委托方应当按照约定支付报酬。也就是说,当中介成功促使买卖双方达成二手房买卖合同,完成了中介服务的核心任务,此时收取中介费是合理合法的。例如,中介通过努力找到了合适的房源并安排买卖双方见面洽谈,最终双方签订了购房合同,中介的促成工作便已完成。


其次,在签订二手房买卖合同的时候交付也是比较常见的做法。因为签订合同意味着买卖双方就房屋交易的主要条款达成一致,中介的主要工作已经完成,其有权收取相应的中介费用。


再者,如果二手房买卖需要网签且涉及过户,在过户当日给付中介费也较为合适。因为过户当日通常要支付房屋尾款,将中介费和房款尾款一起支付,操作上会比较方便。


当然,如果买卖双方与中介公司另有约定的,则从其约定。比如,双方协商在房屋产权完全变更到买方名下且所有手续都办理完毕后再支付中介费,只要这种约定不违反法律法规的强制性规定,也是有效的。

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