租房中介费具体是怎么收取的呢?
我最近想通过中介租房子,但不太清楚中介费的收取情况。不同地区好像收取标准不太一样,而且也不知道是租客单方面承担还是和房东共同承担。想了解下具体的收取方式和常见标准。
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租房中介费的收取并没有全国统一的标准,通常会因地区、中介公司以及具体租赁情况而有所不同,以下为您详细介绍: **常见的收取方式及比例**: - **按租金比例收取**: - **租客单方支付**:在一些城市,中介费常由租客承担,一般按照首月租金的一定比例计算,常见的是一个月租金。例如,某套房子月租金为3000元,若按一个月租金收取中介费,那么租客需支付3000元中介费。 - **房东与租客分担**:部分地区的中介费由房东和租客共同承担,比如各承担月租金的35%。还是以月租金3000元的房子为例,房东和租客分别需支付1050元中介费。 - **仅向房东收取**:针对高端住宅租赁业务,中介费可能仅向房东收取,比例可能达到月租金的50%甚至100%。 - **按固定金额收取**:有些中介公司可能会根据房屋的类型、面积或地段等因素,制定一个固定的中介费用金额,而不与租金直接挂钩。 **收取时间**:通常情况下,租房中介费需要在签署租赁合同之际一次性全额支付。 **法律依据**:根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 此外,中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

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