租房中介费一般都是怎么收取的？

租房中介费的收取并没有全国统一的标准，通常会因地区、中介公司以及市场行情等因素而有所不同，以下为你详细介绍：

**常见的收取方式**：

- **按租金比例收取**：这是较为常见的方式。有的地方是按租客第一个月租房租金的一定比例来计算，比如35%左右；也有的是租客和房东各支付半个月房租，即总的中介费为一个月房租，由双方平均分摊。例如，房租每月2000元，若按租客支付35%计算，租客需支付700元中介费；若双方各付半个月房租，则租客和房东各支付1000元。

- **固定金额收取**：有些地方的中介费可能是一定数额的固定费，不与租金挂钩。

- **根据租期长短按比例收取**：部分中介会根据租房的租期长短来确定中介费的比例，租期长的可能比例相对低一些，租期短的比例可能会高一些。

**收取对象**：

- **仅向租客收取**：在某些地区或情况下，中介费由租客一方承担。比如一些短租的情况，房东可能不愿意出中介费，这时就需要租客全付。

- **租客与房东共同承担**：这也是比较常见的一种方式。比如在上海，惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费；北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。

- **仅向房东收取**：这种情况相对较少，但也存在，具体要看双方与中介的协商结果。

**法律依据**：

根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。