租房中介费一般都是怎么收取的?
我最近想通过中介租房,但是不太清楚中介费的收取情况。不同城市好像收取标准不太一样,而且不知道是租客单方面付还是和房东一起付。想具体了解下常见的收取方式和大概比例。
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租房中介费的收取并没有全国统一的标准,通常会因地区、中介公司以及市场行情等因素而有所不同,以下为你详细介绍: **常见的收取方式**: - **按租金比例收取**:这是较为常见的方式。有的地方是按租客第一个月租房租金的一定比例来计算,比如35%左右;也有的是租客和房东各支付半个月房租,即总的中介费为一个月房租,由双方平均分摊。例如,房租每月2000元,若按租客支付35%计算,租客需支付700元中介费;若双方各付半个月房租,则租客和房东各支付1000元。 - **固定金额收取**:有些地方的中介费可能是一定数额的固定费,不与租金挂钩。 - **根据租期长短按比例收取**:部分中介会根据租房的租期长短来确定中介费的比例,租期长的可能比例相对低一些,租期短的比例可能会高一些。 **收取对象**: - **仅向租客收取**:在某些地区或情况下,中介费由租客一方承担。比如一些短租的情况,房东可能不愿意出中介费,这时就需要租客全付。 - **租客与房东共同承担**:这也是比较常见的一种方式。比如在上海,惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费;北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。 - **仅向房东收取**:这种情况相对较少,但也存在,具体要看双方与中介的协商结果。 **法律依据**: 根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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