租房的中介费是如何计算的？
我最近想通过中介租房子，但是不太清楚中介费具体该怎么算。不同地区好像标准不太一样，而且听说收取方式也有多种。我就想知道一般正常情况下，租房中介费到底是按照什么标准来计算的，能不能详细给我讲讲呀。
张凯执业律师
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租房中介费的计算并没有全国统一的标准，通常会根据不同地区的惯例、市场行情以及双方协商的结果来确定，以下为你详细介绍：
**常见的计算方式及范围**：
- 一般按照半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商议定一次性计收。例如，某套房屋月租金为2000元，那么中介费可能在1000 - 2000元之间。
- 也有按照房屋成交价格的1%至2%收取的情况。比如房屋成交租金为一年24000元，那么中介费可能在240 - 480元左右。
- 还有的是在出租和承租方各收取租赁总价的50% ，比如一个月租金3000元，中介费总共1500元，出租方和承租方各承担750元。
**收取方式**：
- 有的城市是房东与租客各出月租金的一定比例（如35%）作为租房中介费。
- 有的只向租客收取。
- 也存在房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东中介费的情况。
**法律依据**：
根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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