首套房卖了再买房还能算首套房吗
我之前买过一套房,现在想卖掉再买一套。我想知道卖掉首套房后再买房,在法律上还算不算首套房呢?主要是想了解清楚认定标准,看看能不能继续享受首套房的一些优惠政策,希望能得到准确的解答。
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首套房卖了再买房是否算首套房,需要分情况来看。 首先,要明确首套房的概念,它是指购买者只持有一套用于居住的住宅物业(依据我国相关法律法规对首套房的认定标准所定义)。 如果首套房贷款已经完全偿还并出售之后,再次购买房产时通常将被视为首次购房。这是因为此时在相关系统里,购买者名下没有住房及未结清贷款记录,符合首套房的认定标准。例如,小张之前贷款买了首套房,贷款还清后卖掉,之后再买房,这种情况大概率算首套房。 若首套房的贷款尚未还清就再次买房,一般不能算首套房。因为此时购买者名下有正在还款的住房贷款,不符合首套房认定条件。 根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等相关规定,不同情况认定不同。像贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算首套等多种情形。不过各地对于首套房的认定政策可能存在差异,有的地方会综合考虑房屋登记情况、贷款记录等多方面因素来判定 。所以,要确切知道卖掉首套房后再买房是否算首套,建议咨询当地的房产管理部门或者贷款银行,以获得最准确的信息。

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