第一套房卖了第二套房算首套吗

第一套房卖了第二套房是否算首套，需要分情况来看。

首先，“首套房”指的是购房人家庭名下只拥有一套住房时购买的第一套住房 ，购买首套房可享受贷款利率优惠、税费减免等政策。

关于认定标准，不同情况有不同的判定结果：

如果所在城市实行“认房”政策，只要房屋产权交易系统中能查到你名下有房产（或曾经有），新购房申请商业贷款，通常不算首套；若将首套房卖掉且完成过户，名下无房产，此时新买的房算首套。

要是实行“认房又认贷”政策，即便第一套房卖掉了，但银行征信系统有贷款记录，新购房申请商业贷款，大概率不算首套；不过，若卖掉首套房且无贷款记录，新买的房可能算首套。

相关法律规定《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等对这方面进行了规范。在实际操作中，不同银行和地区可能存在差异，建议在购房前向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询。

相关概念：

认房：以房屋产权登记系统中查询到的名下房产情况来认定是否为首套房。

认贷：通过银行征信系统中是否有住房贷款记录来判断是否为首套房。

认房又认贷：既考量名下房产情况，也考察住房贷款记录来认定首套房。