question-icon 房屋满五不唯一如何缴纳个税?

我最近打算卖房子,房子已经满五年了,但是我名下还有其他房产,属于满五不唯一的情况。我想知道这种情况下,具体该怎么交个税呢?是按什么标准计算的?有没有什么特殊规定或者注意事项?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下“满五不唯一”。“满五”指的是房屋产权证登记日期或契税完税证填发日期至今满5年;“不唯一”就是业主在该省份内,登记在国土局系统里的房子不止这一套 。 在满五不唯一的情况下,个人所得税缴纳有两种常见方式: 一种是按差额的20%征收。这里的差额,就是本次房屋的成交价格,减去当初购买房屋时的价格,再减去一些合理费用(像当初买房时缴纳的契税、装修费用、贷款利息等,不过这些合理费用通常需要提供相关凭证)后的余额。公式就是:应纳个人所得税额 =(计税价格 - 住房原值 - 合理费用)× 20% 。例如,当初买房子花了100万,现在卖200万,期间产生合理费用10万,那么差额就是200 - 100 - 10 = 90万,个税就是90×20% = 18万 。 另一种是按计税价格的1%核定征收。也就是直接用本次房屋的成交价格乘以1% 。比如房子卖200万,那缴纳的个税就是200×1% = 2万 。 相关法律依据来自《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。在实际操作中,如果能提供房屋原值凭证等资料,就按照差额20%计算;要是无法核实房屋原值,一般就按计税价格的1%核定征收。不过不同地区对于这一政策的执行可能会有细微差异,在办理房屋交易手续时,建议向当地税务部门或房产中介详细咨询,确保准确缴纳税款。 此外,在房屋交易中,除了个税,买家还可能涉及契税等其他税费。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收,90 - 144平米的按房款的1.5%征收,超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收。

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