房屋满五不唯一如何缴纳个税？

首先来解释一下“满五不唯一”。“满五”指的是房屋产权证登记日期或契税完税证填发日期至今满5年；“不唯一”就是业主在该省份内，登记在国土局系统里的房子不止这一套 。

在满五不唯一的情况下，个人所得税缴纳有两种常见方式：

一种是按差额的20%征收。这里的差额，就是本次房屋的成交价格，减去当初购买房屋时的价格，再减去一些合理费用（像当初买房时缴纳的契税、装修费用、贷款利息等，不过这些合理费用通常需要提供相关凭证）后的余额。公式就是：应纳个人所得税额 =（计税价格 - 住房原值 - 合理费用）× 20% 。例如，当初买房子花了100万，现在卖200万，期间产生合理费用10万，那么差额就是200 - 100 - 10 = 90万，个税就是90×20% = 18万 。

另一种是按计税价格的1%核定征收。也就是直接用本次房屋的成交价格乘以1% 。比如房子卖200万，那缴纳的个税就是200×1% = 2万 。

相关法律依据来自《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。在实际操作中，如果能提供房屋原值凭证等资料，就按照差额20%计算；要是无法核实房屋原值，一般就按计税价格的1%核定征收。不过不同地区对于这一政策的执行可能会有细微差异，在办理房屋交易手续时，建议向当地税务部门或房产中介详细咨询，确保准确缴纳税款。

此外，在房屋交易中，除了个税，买家还可能涉及契税等其他税费。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90 - 144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收。