房子满二要交多少税？
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在房产交易中，“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售。以下为您详细介绍房子满二需要缴纳的税费情况。 首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果涉及增值税，其附加税（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）通常会以增值税税额为计税依据，税率总和一般在增值税税额的12%左右（各地可能略有不同）。 其次是个人所得税。如果房子满二且是家庭唯一住房，也就是“满五唯一”，那么免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，就需要缴纳个人所得税。一般有两种计算方式，一是若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%计算；二是若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%计算。 还有契税。契税由购房者缴纳，但卖房者也需要了解。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施该项对二套房的契税优惠政策）。 此外，在房产交易过程中，可能还会涉及一些费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来收取，每平方米几元不等；产权登记费，通常是几十元。不过这些费用相对较少。总之，房子满二具体要交多少税，需要根据房屋的具体情况、所在地区以及交易双方的情况等来综合确定。
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