继承的房屋买卖需要缴纳多少税?

我最近继承了一套房屋,现在打算把它卖掉,但是不太清楚在买卖过程中需要缴纳多少税。想了解一下具体的税种、税率是怎样规定的,这些税是怎么计算出来的,希望能有个详细准确的说明。
张凯执业律师
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继承的房屋买卖涉及多种税费,具体如下:


首先是契税。法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。依据《中华人民共和国契税法》相关规定,在土地、房屋权属发生转移时,承受的单位和个人为契税的纳税人。


其次是印花税。有合同印花税和权证印花税,合同印花税是房屋评估价的0.05% ,权证印花税是5元。印花税简单来说,就是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


然后是个人所得税。继承的房产出售需要交纳个人所得税,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。应纳税所得额是转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。


还有房地产继承过户税费,它由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。


另外,关于增值税,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;如果不符合这个条件,可能涉及增值税及附加税费等。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

印花税:对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

个人所得税:是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

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