继承房产出售要怎么交税？
共1位律师解答
继承房产出售时涉及多种税费，以下为您详细介绍： 首先是个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，继承房产再次出售时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不过，如果该住房从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且为家庭唯一生活用房的，则不用交个人所得税。 其次是增值税。以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征增值税。依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过继承等非购买形式取得的住房对外销售的行为，购房时间按发生继承行为前的购房时间确定，购房价格按发生继承行为前的购房原价确定。 然后是其他税项，按二手房买卖规定征收： - 契税：根据《中华人民共和国契税法》，普通住宅契税计算方法为90平米以下，首套1%，二套3%；90 - 140平米，首套1.5%，二套3%。非普通住房不论首套二套一般都是3% 。但法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。 - 土地增值税：税率一般为5%（无法提供完全票据按金额的5% ）。 - 城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税是增值税的7%；二手房交易教育费附加税是增值税的3%；二手房交易地方附加税依各地方而定。 在整个房产交易过程中，还可能涉及印花税等。合同印花税、权证印花税等按照《印花税暂行条例》规定缴纳。 总之，继承房产出售交税规定较为复杂，受到房产情况、继承人情况、持有时间等多种因素影响。在实际操作时，建议前往当地税务部门或房产交易中心详细咨询，确保准确纳税 。 相关概念： 法定继承人：是指依照法律规定，有权继承被继承人遗产的被继承人亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 应纳税所得额：是指按照税法规定确定纳税人在一定期间所获得的所有应税收入减除在该纳税期间依法允许减除的各种支出后的余额，是计算企业所得税税额的计税依据。
大家都在问 
立即联系