遗产房屋买卖需要缴纳多少税？

遗产房屋买卖涉及的税费情况较为复杂，下面详细为您介绍。

首先是卖方需缴纳的税费：

- 印花税：税率为0.05% 。这是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。简单说，只要有相关合同等凭证就要交这个税。

- 营业税：如果个人购买的平均住房少于五年，要缴纳5.5%的营业税 。不过要是个人将两年或者两年以上的普通住房对外销售的，免征增值税（这里涉及的增值税替代了原来符合条件时的营业税）。

- 个人所得税：计算方式为(转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用)×20% 。这里的转让收入就是卖房得到的钱，房屋原值就是当初获得房子时的成本等，合理费用比如装修费用等能有凭证的花费。这部分税是对个人转让房产获利部分征收的税。

接着是买方需缴纳的税费：

- 契税：税率在1.5%到3%之间。平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，满足居住小区建筑体积比大于1.0、单个建筑面积在140平方米以下、实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍这三个条件，住房为普通住房，按1.5%征收契税；对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%。契税是在房屋权属发生转移时，向取得房屋权属的单位和个人征收的一种税。

- 印花税：同样是0.05% 。

相关法律依据：《个人所得税法》第三条规定，财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十 。《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为３—５％，其适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案 。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

印花税：对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。现在部分业务已营改增。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。