过五不唯一要交多少税？
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在房产交易中，“过五不唯一”指的是房屋产权人拥有的房屋房产证已满五年，但该房屋并非产权人名下的唯一住房。这种情况下涉及到的税费问题，需要根据不同的税种来分别计算。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房产交易里，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋交易价格的1%来征收。举例来说，如果房子当初购买价格是50万，现在以100万卖出，增值了50万，按照20%的税率，个人所得税就是50万×20% = 10万；要是按照交易价格的1%计算，就是100万×1% = 1万。通常会选取两者中金额较低的那种方式来征收。 其次是增值税及附加税。如果所售房屋是普通住宅，根据相关税收政策，满两年就可免征增值税及附加税。“过五不唯一”的普通住宅自然满足满两年的条件，所以一般无需缴纳增值税及附加税。但要是非普通住宅，就需要按照规定缴纳。具体计算方式是，用房屋的销售收入减去购买房屋的价款后的差额，按照5%的征收率来计算增值税，然后再根据增值税的金额缴纳一定比例的附加税，比如城市维护建设税、教育费附加等。 另外，契税是由买方缴纳的税种，不过在了解整个房产交易成本时也需要一并知晓。契税的税率根据房屋面积和买方是否为首套房而有所不同。如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。 需要注意的是，不同地区对于房产交易税费的政策可能会存在一定差异，具体的税费计算和缴纳标准应以当地税务部门的规定为准。在进行房产交易时，建议提前向当地税务机关咨询详细信息，以确保准确了解自己需要承担的税费金额。
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