房产做份额变更后算满五吗？

在房产交易领域，“满五”是一个重要概念，它对于房屋买卖过程中的税费计算有着关键影响。“满五”通常指的是房屋的房产证登记时间或者契税完税证明上注明的填发时间已满五年。

当进行房产份额变更时，是否算“满五”需要依据不同情况来判断。

从法律依据来看，根据相关税收政策规定，个人转让住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，而不是以份额变更的时间为准。也就是说，如果这套房子原本满足“满五”条件，因为夫妻之间更名、继承、直系亲属赠与等这些不涉及房屋产权实质性交易的份额变更情况，房屋仍然可以认定为“满五”。比如，夫妻之间因为一些原因对房产份额进行了调整，这种变更本质上没有改变房屋的原始购买状态，所以时间认定还是按照原来购房时间计算。

然而，如果房产份额变更是通过买卖等市场交易行为来实现的，那么情况就有所不同了。这种交易行为会被视为一次新的产权转移，此时计算“满五”的时间就要从新的房产证登记时间或者新的契税完税证明填发时间开始算起。例如，张三把自己名下部分房产份额卖给了李四，这种份额变更等同于一次房产交易，后续“满五”时间就从这次交易完成后重新计算。

所以，房产做份额变更后是否算“满五”，关键在于变更的性质是属于非交易性变更还是交易性变更。如果是前者，一般不影响原来“满五”的认定；如果是后者，则要重新计算时间。