离婚析产后房屋满五唯一有哪些规定？

离婚析产后房屋满五唯一的规定涉及房产交易中的税费优惠相关内容。

首先来说“满五”。“满五”是指房屋自取得房产证之日起或缴纳契税之日起，时间满五年。在离婚析产情况下，析产取得房屋的时间认定，一般以原购房时间为准，而不是析产时重新计算。比如夫妻在2015年购房，2020年离婚进行析产，那么计算是否满五时从2015年开始算，而非2020年。这一规定出自《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

接着讲讲“唯一”。“唯一”是指该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下在省内或市内（具体范围按当地政策）唯一的住房。离婚后，若一方通过析产获得房屋，在判断是否唯一时，要根据其自身及相关家庭成员名下房产实际情况确定。比如离婚后，一方带着未成年子女生活，那么就要看这一方和未成年子女名下在当地政策规定范围内是否只有这一套住房。

若离婚析产后的房屋同时满足满五唯一条件，在二手房交易时，可享受一定税收优惠政策，如免征个人所得税等。这一规定旨在合理调节房产市场，保障房产交易公平有序。 总之，了解这些规定对于离婚析产后进行房产交易十分重要，在实际操作时建议向当地税务和房产管理部门进一步咨询确认 。