继承父母的房产出售满五年是依据老房产证吗？

我继承了父母的房产，现在打算出售，听说房产出售满五年有一些税收等方面的优惠政策。但不太清楚这个满五年到底是按老房产证算还是有其他计算标准，想具体了解下相关规定。
张凯执业律师
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继承父母的房产出售满五年是依据老房产证的。


在房产交易相关规定中，“满五”是一个常用术语，指的是自房产证或契税完税证明的出具之日起，经过五年或者超过五年的时间。对于继承房产的情况，其满五年的认定标准是根据原房产证的出证日期来计算。


相关法律依据方面，《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条规定了遗产的继承顺序。这些规定明确了房产继承的基本规则和顺序，确保继承行为依法进行。而在房产交易税收等政策中，对于满五年的认定标准也有相应规范，以确定是否符合相关税收优惠等条件。例如，如需缴纳个人所得税应为总成交额的20%，但若此房屋为夫妻名下唯一房产且购买时已逾五年期限者，可免征税收。


总之，继承父母房产出售满五年一般依据老房产证来判断，这对于确定房产交易中的相关税费等问题具有重要意义。

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