继承深圳房子如何缴税?
我父母在深圳有套房子,现在他们年纪大了,考虑到以后房子的继承问题,我想了解一下如果我继承这套房子的话,具体要怎么缴税?都涉及哪些税种?税率是多少?缴税流程又是怎样的?希望能得到详细解答。
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继承深圳的房子,在缴税方面有多种情况。首先是契税,依据《契税法》第三条规定,若您是法定继承人,那么无需支付契税;但要是非法定继承人依据遗嘱继承房产,则需按照规定缴纳契税,税率一般为1.5% 。契税简单来说,就是在房屋产权发生转移时,对承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。 其次是印花税,它包含合同印花税及权证印花税两部分。合同印花税根据印花税税目税率表计算,产权转移书据应以所载金额的万分之五作为计税基础。比如一套价值100万元的房产进行继承过户,需承担的合同印花税为100万元×0.05% = 500元;权证印花税则为每份5元。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 还有关于房产持有时间不同的税收规定,如果房产证已超过两年,则可免除此项税收;反之,若未满两年,则需按照估价乘以5.6%的比例来计算。这里的税收主要是针对房产交易环节的一种调节。 另外,需要注意的是,无论继承人处于第几位,均无需向税务部门缴纳个人所得税,仅需支付工本费即可。不过一旦将继承后的房子进行买卖交易,所需缴纳的税费将比正常情况高出不少,主要是个人所得税征收标准较高,可能达到房屋总价的20%以上。 综合来看,在进行遗产继承时,需要先办理继承协议公证,并支付相应的公证费用;同时,在过户过程中还需缴纳房产评估费、契税、印花税以及工本手续费等多项费用。相关概念:契税:房屋产权转移时对承受方征收的税。印花税:对经济活动和交往中凭证行为征收的税。

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