父母过世后子女如何继承房产,又需交多少税?

父母前段时间离世了,留下了一套房产,我想了解一下像我这种情况,具体要通过什么流程来继承这套房子呢?在办理继承的过程中,又得交多少税呢?很担心因为不了解相关规定,导致后续出现问题,所以想弄清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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父母过世后子女继承房产,首先要明确继承的方式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


法定继承就是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。


在税费方面,法定继承人继承房地产,无须缴纳契税。不过需按房产估值的0.05%支付印花税。继承公证费用以被继承人所继承的房产估值为基准计取2%,最低收费额不得低于200元。遗产继承过户时要缴纳5‰的合同印花税、100元的登记费用以及5元的权属证书印花税 。


另外,办理房产继承还可能涉及一些其他费用。比如继承权公证费用,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。房地产价值评估费用,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。


办理房产继承手续,首先要准备相关资料,如房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》等;若继承人不能亲自办理,需提交委托书等。然后前往房产交易中心,在收件窗口领表,到收费窗口交费,再到收件窗口交件,最后在发证窗口领证。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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