父母离世后子女该如何继承房产?

我父母最近离世了,留下了一套房产。我不太清楚具体的继承流程和相关规定,想了解一下子女继承父母房产都需要做些什么,有哪些需要注意的地方,以及整个继承过程要遵循什么样的法律程序。
张凯执业律师
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父母离世后,子女继承房产需要按照一定的法律程序进行。


首先要确定继承方式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果父母生前订立了有效的遗嘱,那就按遗嘱来确定房产由谁继承;要是没有遗嘱,就按照法定继承。法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人,才由第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。


接下来是进行遗产公证(并非强制要求,但很多时候办理房产过户等会需要)。办理遗产公证时,要提供相关证明材料,像父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等。这些材料能帮助证明继承人的身份以及房产的情况。


完成遗产公证后,就要到房地产管理部门办理过户手续。办理过户需要提交遗产公证书、继承人的身份证明等相关材料。


如果父母有多个子女,且没有遗嘱,那么在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,但继承人之间也可以协商确定各自的继承份额。要是子女之间对于房产继承存在分歧或纠纷,可以先尝试协商解决;协商不成的话,可以寻求人民调解委员会等第三方进行调解;若还是无法解决,就可以通过诉讼的方式,由法院根据证据和法律规定作出判决。


另外,如果房产存在抵押、质押等权利限制,或者存在其他债权债务纠纷,继承人需要先解决这些问题才能顺利办理继承手续。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

遗产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明继承人对被继承人的遗产享有继承权的活动。

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