父母过世后,该如何继承房产?

我父母前段时间离世了,留下了一套房产。我不太清楚具体要怎么继承,是直接就能过户到我名下,还是有什么复杂的手续?想了解下从法律层面,整个继承房产的流程、需要准备什么材料等方面的情况。
张凯执业律师
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父母过世后,房产继承一般按如下步骤和规定进行:


首先是确定继承方式。继承方式主要有遗嘱继承和法定继承两种。


如果父母生前立有合法有效的遗嘱,明确房产由谁继承,那么就按照遗嘱执行。遗嘱指定的继承人有权继承房产。遗嘱有多种形式,像公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等,不同形式有不同的有效要件。例如,公证遗嘱需要到公证机关办理相关手续;自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日等。


要是父母生前没有立遗嘱,那就按法定继承。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母(第一顺序继承人),兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(第二顺序继承人)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承 。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


确定好继承方式后,接下来就是办理房产过户手续。如果是法定继承,法定继承人需携带身份证明、户口本、房权证及死亡证明等材料,前往公证处办理房产继承公证,获得公证书后,再持此公证书及其他必要文件至房管部门申请过户手续。如果是遗嘱继承,除了上述类似材料,还需提交已公证的遗嘱原件。


另外,在确定遗产份额时,继承人之间一般应均等分配房产份额,但存在特殊情形。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


相关概念:

遗嘱继承:就是被继承人通过立遗嘱的方式,指定某个人或某些人来继承自己的财产。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

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