房产证写的儿子名字但房子是父母买的,这种情况房子归属如何确定?

我家房子是父母出钱买的,可房产证上写的是我的名字。现在家里有点矛盾,我想知道从法律角度讲,这房子到底算谁的呀?我很担心之后会有纠纷,所以想了解清楚相关的法律规定。
张凯执业律师
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在这种房产证写儿子名字但房子是父母出资购买的情况下,房子的归属需要分不同情况来确定。


首先,如果父母明确表示是赠与儿子的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当父母出资买房并把产权登记在儿子名下,儿子也接受了,就可视为赠与行为完成。这种情况下,房子的所有权归儿子所有,儿子对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利。


其次,如果父母没有明确是赠与,而是认为是借名买房。借名买房是指实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。但在司法实践中,主张借名买房的一方需要有充分的证据来证明双方存在借名买房的约定,比如书面协议、聊天记录等。若能证明借名买房事实存在,那么房子的实际所有权可能归父母。


最后,如果父母出资是为了让儿子居住或者有其他目的,但没有赠与的意思,且也不能证明是借名买房,在发生争议时,可能会根据具体的出资情况等因素,将房子视为儿子和父母之间存在一定的债权债务关系等情况来处理。比如父母的出资可能被认定为借款,儿子需要偿还父母相应的购房款项。

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