房产证写的是儿子和儿媳的名字,是父母买的,父母有权更改吗?

我之前出钱给儿子和儿媳买了套房子,房产证上写的是他俩名字。现在因为一些家庭矛盾,我心里不太舒服,就想问问我有没有权利去更改房产证上的名字,想知道从法律角度这是怎么规定的,具体该怎么做。
张凯执业律师
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首先要明确,房产证上写了儿子和儿媳的名字,通常情况下,房屋的所有权在法律上就归儿子和儿媳。


从法律概念来说,房产证是房屋所有权的法定凭证,上面登记的人就是房屋的所有权人。这背后涉及到物权登记制度,就是通过登记来确定和公示房屋到底归谁所有。


依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着一旦房屋产权登记在儿子和儿媳名下,这个登记就产生了法律效力。


父母出钱买房,这在法律性质上可能有不同情况。如果父母明确表示这是对儿子和儿媳的赠与,那么房子就属于他们二人的共同财产,父母一般不能随意更改房产证名字。如果父母认为出资是借款,那这只是产生了债权债务关系,并不影响房屋的所有权归属,父母同样不能直接更改房产证名字。


要是父母想更改房产证名字,在儿子和儿媳都同意的情况下,可以通过买卖、赠与等合法方式来办理产权变更登记。但如果儿子和儿媳不同意,父母很难单方面更改。

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