父母贷款买房写子女的名字,这种情况下房产属于夫妻共同财产吗?

我家的情况是父母贷款买了房,写的是子女的名字。现在家庭内部对于这个房子的产权归属有点疑惑,不太清楚这算不算子女夫妻双方的共同财产。想了解下具体是怎么判定的,有哪些相关法律规定。
张凯执业律师
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父母贷款买房写子女的名字,是否属于夫妻共同财产,需要分情况来判定:


首先,如果是在子女婚前,父母贷款买房并登记在子女名下。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,若无明确表示赠与双方,一般视为对子女个人的赠与,不属于夫妻共同财产。例如,小明婚前,其父母贷款买房登记在小明名下,且没有表明房子是赠与小明及其未来配偶的,那么该房产就属于小明个人财产。


其次,如果是在子女婚后,父母贷款买房写子女名字。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外,为夫妻的共同财产。比如,小红婚后,其父母贷款买房登记在小红名下,若没有特别约定,一般会被认定为夫妻共同财产。但若父母有明确约定此房只赠与小红一人,那么就属于小红的个人财产。


另外,如果夫妻中的一方父母已出资偿还购房贷款,且表明此举是对夫妻共有财产的支持,则可将该房屋视为共同财产。


总之,房产的归属需要结合具体情况和相关法律规定来综合判断。

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