父母贷款买房写儿子的名字,房产属于儿子的吗?

我家的情况是父母贷款买了房,房产证上写的是儿子的名字。现在家里人对于这套房子到底归谁有些不同看法,想知道从法律层面来讲,这样的情况房产是不是就属于儿子了,具体的判定依据又是什么。
张凯执业律师
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从法律角度来看,父母贷款买房写儿子的名字,房产一般属于儿子所有。


首先,根据我国不动产登记制度,不动产的所有权以登记为准。也就是说,房子登记在谁的名下,法律上就默认谁对该房屋享有所有权。在这种情况下,房子登记在儿子名下,所以通常会认定儿子是该房产的所有者。


其次,父母为其子女购房提供贷款支持,且房屋所有权证书上显示的所有人为子女,那么在法律意义上,该套住房便属于子女所有。子女拥有这套房产的使用权,并依据与相关机构签订的合同条款,享有对该房产的用益权,从而实现基本的生活居住需求。这是符合《中华人民共和国民法典》相关规定的,其中第三百六十六条明确指出,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


不过,也存在特殊情况。如果父母有充分的证据证明自己是实际出资人,比如出资的银行转账记录、购房款支付凭证等,并且双方有关于房产归属的特殊约定,那么可以通过法律途径,依据出资证明文件向儿子主张相应权益,甚至在符合法定条件下,通过起诉变更房屋所有权。

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