贷款父母还,父母可以要回房子吗?

我帮子女买了房子,贷款也是我一直在还,现在因为一些家庭矛盾,我想把房子要回来,不知道能不能行得通。具体想了解在不同情况下,法律上对于父母要回房子是怎么规定的。
张凯执业律师
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在不同情形下,贷款父母还时父母能否要回房子有不同的法律规定:


首先,从房屋产权登记角度来看,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一般情况下房屋产权是以不动产登记中心的登记为准。如果房子登记在子女名下,从物权角度,父母通常难以直接要回房子。


其次,若能证明房屋是由父母全资购置,这种情况下父母有权向法庭提出重新获得房产的请求。比如,父母有完整的付款凭证,清晰表明购房款及贷款都是由父母支付,没有子女出资的情况,此时父母要求拿回房子有一定的合理性。


再者,如果是以赠与方式将房子过户给子女,根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,若子女违反赠与协议约定或存在上述法定情形的,父母可以申请撤销该赠与行为,从而要回房子。


另外,在双方家长共同出资的例子里,不论房屋所有权归属是哪一位子女或是两个人共享,都应视为夫妻共同拥有,但如出现书面豁免条款或声明的特殊情形则例外。


最后,如果房子涉及到抵押权人,要回房子可能会受到限制,因为需要保障抵押权人的合法权益;若没涉及到抵押权人,相对来说父母要回房子的可能性会稍大一些,但也要综合其他因素判断。

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