和父母共同出资买房事后反悔房子归谁?

我和父母一起出钱买了套房子,现在有点后悔了,想知道这房子到底怎么算。想弄清楚从法律角度,这房子最终的归属是怎么判定的,是按出资比例,还是看房产证名字,还是有其他规定 。
张凯执业律师
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和父母共同出资买房事后反悔,房子的归属需要分多种情况来看。


首先,如果房产证登记的名字是谁,在很大程度上会影响房屋归属。若房产证登记的是父母的名字,那么房屋通常归父母所有;若登记的是自己的名字,房屋一般归自己所有。


从婚姻状态方面来说,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外(《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条 )。比如在结婚登记后购房,无论是一方父母出资购房还是双方父母共同出资购房,如果在出资时未明确表示赠与自己子女,则视为赠与夫妻双方,故离婚时该房屋应当作为夫妻共同财产依法予以分割。


要是一方父母出全款购房,且在购房时明确表示仅仅赠与自己子女的,则离婚时该房屋归属自己子女;如果一方父母仅出首付且对于首付明确仅是赠与自己子女的,则离婚时夫妻仅可对共同还贷以及还贷增值的部分作为夫妻共同财产予以分割。


另外,对于出资的性质,如果没有约定,默认是赠与,但也可以约定为借贷关系。例如婚后男方和父母共同出资买房,房产证没有男方名字,在男方父母名下,房子属于男方父母财产,男方婚后出资部分属于夫妻共同财产部分,可以作为借贷 。若房产证有男方(女方)名字,房子属于夫妻共同财产,父母出资部分相当于赠与给夫妻二人,当然也能约定为借贷。


总之,房屋归属要综合房产证登记情况、婚姻状况、出资情况及有无明确约定等多方面因素判定。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,这些财产归夫妻共同所有和支配。

赠与:是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

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