婚后父母买房是否属于夫妻共同财产?

我和配偶结婚后,双方父母都有出资买房的打算。但我们不太清楚这种情况下买的房子到底算不算夫妻共同财产,担心后续会出现财产分割方面的纠纷。想具体了解下不同出资和登记情况下,房产归属的判定标准。
张凯执业律师
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婚后父母买房不一定属于夫妻共同财产,需要根据不同情况进行判断,以下为您详细介绍:


**一、父母全款买房的情况**

如果父母全款买房并且明确说明该房屋赠与某一个人,那么此房屋不属于夫妻共同财产,而是属于受赠方的个人财产。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。例如,男方父母全款买了一套房,并且签订赠与协议明确表示该房只赠与男方,那么这套房就是男方的个人财产。


如果父母全款买房但没有特别说明赠与某一方,一般会认定为夫妻共同财产。这是依据《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外),为夫妻的共同财产。比如,女方父母全款买房,没有明确表示房子只给女方,那么这套房通常会被认定为夫妻共同财产。


**二、父母部分出资买房的情况**

如果是婚后一方父母出首付,房产登记在出资方子女名下,然后由夫妻双方共同还贷的,这种情况下,房产一般认定为夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。但在分割时,会根据双方的出资情况等因素进行合理分割。例如,男方父母出首付为小两口买房,房子登记在男方名下,婚后夫妻共同还房贷,离婚时,女方有权就共同还贷部分以及对应的房屋增值部分主张分割。


如果一方父母出首付,房产登记在另一方名下,一般视为对双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。不过在具体分割时,法院可能会考虑出资方父母的出资情况等因素。例如,女方父母出首付买房,房子登记在男方名下,若无其他特殊约定,该房会被认定为夫妻共同财产。


**三、登记在双方名下的情况**

如果婚后父母出资买房,登记在夫妻双方名下,不论出资情况如何,一般都视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。比如,男方父母出资买房,房子登记在夫妻双方名下,这种情况下,房子就是夫妻共同财产。

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