父母出钱买房写子女名字,房产算谁的财产?


父母出钱买房写子女名字,房产归属的认定较为复杂,要分多种情况来看。 首先,从法律规定的大原则来讲,我国实行不动产统一登记制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着在房产归属认定上,产权登记是重要依据。 如果是在子女结婚前: 若一方父母全额出资购买房屋,并且房屋登记在出资方子女名下,那么这属于夫妻一方个人财产。比如小张结婚前,他父母全款给他买了套房并登记在小张名下,这套房就是小张的个人财产。 要是房屋登记在夫妻双方名下,则属于夫妻共同财产。比如小李结婚前,其父母出资买房登记在小李和他未婚妻名下,那这房子就是两人共同财产。 在子女结婚后: 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,根据《民法典》规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小王婚后,他父母出资给他买了套房登记在小王名下,这套房就属于小王个人财产。 若双方父母参与出资买房,若无特殊规定的,房子视为对夫妻双方的赠与,房子是夫妻共同财产。例如小赵和小孙婚后,双方父母都出资买房,没有特别约定的话,这房子就是小赵和小孙的夫妻共同财产 。 此外,如果父母出资时有书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,那么就按照约定或声明来认定。所以为了避免日后可能产生的纠纷,父母出资买房时最好签订书面协议明确房产归属 。 相关概念: 不动产统一登记制度:就是将原来分散在不同部门的关于土地、房屋等不动产的登记职责整合到一个部门,通过统一的登记系统来进行登记,这样能保证不动产登记信息的准确、完整和统一,方便大家查询房产等不动产的真实情况。 夫妻共同财产:是指在夫妻婚姻关系存续期间所得到的一些财产,像工资、奖金、经营投资收益、继承或受赠的财产(特殊情况除外)等,这些财产归夫妻双方共同所有,夫妻对共同财产有平等处理的权利。





