question-icon 父母给孩子买的房子属于谁的财产?

最近在考虑房子的事情,父母也有意帮衬。我想弄清楚,如果父母给我买房子,这房子到底算谁的财产啊?是我的个人财产,还是会涉及到我的另一半?想了解下在不同情况,比如婚前婚后买,登记在谁名下这些,房子产权是怎么划分的。
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answer-icon 共1位律师解答

父母给孩子买的房子属于谁的财产,需要分多种情况来看。 首先,如果是婚前购买:根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,婚前父母给孩子买的房子,一般属于孩子的个人财产,除非父母明确说这是给孩子夫妻双方的。比如小张婚前,父母出资给他买了套房子,登记在小张名下,没有明确表示是给小张及其未来配偶的,那这套房子就是小张的个人财产。 其次,若是婚后购买:婚后父母给孩子买房子,通常视为对夫妻双方的赠与,算夫妻共同财产。不过,如果明确表示只赠与自己孩子,或者将房子登记到孩子个人名下的,算孩子的个人财产。例如,小李婚后,小李父母出资买了套房子,登记在小李名下,且明确表示只是给小李的,那这套房子就是小李的个人财产;要是没有明确表示,且登记在夫妻双方名下,那就是夫妻共同财产。 另外,父母出资情况不同也有不同处理方式。若父母出全资未登记,结婚前出资,资金认定为对子女一方的赠与,子女获得不动产所有权;结婚后出资,认定为对夫妻双方赠与,除非能证明父母明确表示赠与一方子女。若父母出全资已登记,婚后一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在子女名下,视为对自己子女一方的赠与;由双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有(当事人另有约定的除外) 。若父母部分出资(往往是首付款),以父母自己名义签订不动产买卖合同并过户到子女名下,过户在子女结婚前,房子所有权属于子女婚前财产;过户在子女结婚后且登记在出资父母一方的子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,认定为夫妻一方个人财产;过户在子女结婚后且登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还贷款,则认定为夫妻双方共同财产。 相关概念: 法定夫妻财产制度:就是法律规定的,在夫妻关系存续期间,哪些财产属于夫妻共同所有,哪些属于夫妻一方个人所有的制度。 按份共有:就是两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务 。

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