结婚前男方父母给女方买的房有什么法律规定?

我和男朋友准备结婚,他父母在婚前给我买了套房。我不太清楚这房子在法律上到底算谁的,以后万一有什么变故,这房子的归属该怎么算?我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,结婚前男方父母给女方买的房,其归属和权益分配需要分不同情况来看。


如果男方父母明确表示该房产是赠与女方个人的,那么这套房子就属于女方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下即便日后夫妻离婚,该房产也依旧归女方所有,男方无权要求分割。例如,男方父母在购房合同或者相关书面文件中明确写明该房产是赠与女方一人的。


要是男方父母没有明确表示是赠与女方个人,只是出资买房登记在女方名下,在司法实践中可能存在不同的认定。有的法院会结合购房的背景、目的等因素来判断,如果是基于双方结婚的目的而买房,可能会被认定为附条件的赠与。若双方最终没有结婚或者结婚后很快离婚等情况,男方父母可能有权要求女方返还购房款或者对房产进行分割。


另外,如果男方父母是通过借款等方式为女方买房,并且有相关证据证明这是借款关系,那么女方就负有偿还借款的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定,出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。所以,在这种情况下,男方父母可以凭借相关证据要求女方偿还借款。


总之,结婚前男方父母给女方买房的情况较为复杂,关键在于是否有明确的赠与表示以及相关证据的留存,这对于确定房产的归属和权益至关重要。

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