婚前父母出资买的房子到底算谁的？
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婚前父母出资买的房子归属问题，要分多种情况来看。 首先，如果是一方父母在子女婚前全款出资，且房屋登记在其子女名下，这种情况比较好理解，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第二十九条规定，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，房子属于出资方子女的个人婚前财产，不是夫妻双方共同共有。比如，小张婚前，其父母全款给他买了套房子并登记在小张名下，那这套房子就是小张的个人财产。 其次，若一方父母支付房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条 ，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小李和小王结婚前，小李父母付首付买了房登记在小李名下，婚后两人一起还贷，离婚时房子可能判给小李，但小李要对小王共同还贷及相应增值部分进行补偿。 再者，一方父母支付房屋首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，不过如果父母明确表示赠与登记方或夫妻双方有其他约定的除外。 然后，如果一方父母支付房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产，若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方的约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。 最后，双方父母均出资，登记在夫妻一方名下或双方名下，应当认定为夫妻共同财产，父母的出资应当认定为对各自子女的赠与。 相关概念： 夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬等，这些财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权 。 个人财产：是指属于夫妻一方自己的财产，像一方的婚前财产等。在离婚时，个人财产一般不参与分割 。
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