婚前父母出资买房是否属于夫妻共同财产?

最近在考虑结婚的事情,双方父母也都在商量着给我们买房。我想知道,如果是婚前父母出资买的房子,这房子到底算不算是夫妻共同财产呢?主要就是想搞清楚在各种出资和登记情况下房子的归属问题 。
张凯执业律师
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婚前父母出资买房不一定属于夫妻共同财产,要分多种情况来看。


首先,如果婚前一方父母出全资为子女购房并登记在己方子女名下,这种情况视为对自己子女一方的赠与,该房屋属于登记方的个人财产。这是因为从常理和法律角度,父母在子女婚前单独为其购房并登记在其名下,就是希望给子女个人一份保障,属于个人婚前财产范畴。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,若一方父母出全资购房并登记在夫妻双方名下,或登记在另外一方名下的,视为一方父母对夫妻双方的赠与,该房屋为夫妻共同财产。因为登记行为在一定程度上可以看作是父母有将房屋赠与夫妻双方的意思表示。


再者,如果是双方父母为子女购房,无论登记在夫妻一方还是双方名下,该房屋可以认定按出资额按份共有。这是考虑到双方父母都有出资,按照公平原则,根据各自出资比例来确定对房屋的共有份额。


总之,婚前父母出资买房的归属要根据具体出资情况和房屋登记情况等来判断。在实际生活中,如果涉及到这方面的纠纷,建议保存好相关出资凭证等证据,以便在需要时明确房屋的归属。


相关概念:

夫妻共同财产:简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,夫妻对这些财产有平等处理权。

夫妻个人财产:指明确属于夫妻一方单独所有的财产,比如一方的婚前财产等 。

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