婚前父母出资买房是否属于夫妻共同财产?

我准备结婚了,父母打算出资给我买套房子。我想知道,如果是婚前父母出资买的房,这房子在法律上算我和未来另一半的夫妻共同财产吗?我想了解一下不同出资和登记情况时房子的归属认定规则 。
张凯执业律师
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婚前父母出资买房不一定属于夫妻共同财产,要分多种情况来看。


首先,如果婚前一方父母出全资为子女购房并登记在己方子女名下,这种情况视为对自己子女一方的赠与,该房屋属于登记方的个人财产。这是因为父母在婚前出资为自己子女买房,并且登记在自己子女名下,从常理和法律角度看,就是希望这个房子是给自己子女个人的,不涉及子女的配偶 。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况就符合该条规定,房子是出资方子女的婚前个人财产。


其次,如果婚前一方父母出全资购房并登记在夫妻双方名下,或登记在另外一方名下的,视为一方父母对夫妻双方的赠与,该房屋为夫妻共同财产。因为虽然是婚前出资,但登记在双方名下或者对方名下,这种行为可以看作是父母对夫妻双方的一种赠与意思表示 。


然后,如果双方父母婚前出资,购买的房屋登记在双方子女名下,则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与,双方子女用该赠与资金购买房屋行为等同于个人出资行为,双方子女按各自出资份额共有该房屋的所有权。


在实际生活中,如果发生关于房屋归属的争议,要依据相关法律规定,并拿出有力证据来判断房子到底归谁,比如当初父母出资的相关凭证,还有约定的书面材料等。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。

夫妻个人财产:是指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产 。

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