婚前男方出钱买房是否属于共同财产?

最近在考虑结婚的事情,男方打算婚前出钱买房。我想知道,这种情况下这房子到底属不属于我们的共同财产啊?我就是想弄清楚以后万一有啥情况,这房子在法律上是怎么认定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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婚前男方出钱买房是否属于共同财产,要分多种情况来看。


首先,如果男方在婚前就全款买好了房子,而且房子登记在男方自己名下,这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,所以这个房子就是男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如男方在结婚前就自己掏钱买了一套房并完成了产权登记,那婚后这套房也不会变成共同财产。


其次,如果是男方的父母在婚前出钱给男方买房,并且房子登记在男方名下,这通常被看作是男方父母对自己子女的单独赠予,房子同样属于男方个人财产。这是遵循相关法律对于父母出资购房的规定。


然后,如果男方婚前只是付了房子的首付款,用个人财产支付的,婚后夫妻双方一起用共同财产偿还贷款,且房子登记在男方名下。这种情况在离婚时,首先由双方协商处理;要是协商不成,依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,法院一般会判决房子归登记的男方所有,没还完的贷款是男方的个人债务,不过男方要对婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,给女方相应的补偿。


最后,如果房子虽然是男方婚前出钱买的,但是登记在了男女双方名下,一般会被视为男方对女方的赠予,房子也就属于夫妻共同财产了。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方个人财产:指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。

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