question-icon 男方婚前买房算共同财产吗

我准备结婚了,男方在婚前买了房子。我想知道在法律上,这套房子会不会算我们的共同财产?我不太懂这方面的规定,就想了解下各种可能的情况,以及这房子到底怎么算才合理。
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answer-icon 共1位律师解答

男方婚前买房是否算共同财产,要分多种情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果男方在婚前自己出资,并且付清房款,拥有了房子的所有权,同时产权也只登记在男方自己名下,那么这种情况下,该房子明显属于男方婚前个人财产,不算夫妻共同财产。 但是,如果男方婚前自己出资买房子,却基于某些原因把产权登记在了双方名下,这种行为在法律上会被视为对对方的赠与,此时该房子就属于夫妻共同财产。 还有一种情况是,若男方婚前以个人财产支付首付,然后在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方(也就是男方)名下。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理;要是不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方(男方),尚未归还的贷款为不动产登记一方(男方)的个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方(男方)对另一方进行补偿。也就是说这种情况下,共同还贷部分和对应的财产增值部分算夫妻共同财产。 另外,由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产;但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。若是双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的,依法归夫妻共同所有的财产。 个人财产:指明确属于夫妻一方所有的财产,像一方的婚前财产等 。 不动产:像土地、房屋等不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产。

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