结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产？
共1位律师解答
结婚前买的房子不一定属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判定，以下为您详细分析： **一、一般情况下，婚前一方全额出资购房且登记在自己名下，属于个人财产** 按照法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果在结婚前，一方已经用自己的资金购买了房子，付清了全部房款，并且房产登记在自己名下，那么这个房子显然属于该方的婚前个人财产。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款买了一套房，房产证上只写了男方的名字，这种情况下房子就是男方的个人财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 **二、婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况** 如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了房，婚后夫妻二人共同还房贷，离婚时，房子可能会判给男方，但男方需要就婚后共同还贷及房屋增值部分对女方进行补偿。这一判定依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条。 **三、婚前双方共同出资购房的情况** 如果是双方在婚前共同出资购买房产，并且登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。因为这种情况下，双方都对房产的购买做出了贡献，并且房产登记也体现了双方的共有关系。例如，男女双方在婚前共同出资购买了一套房，房产证上写了两人的名字，那么这套房就是夫妻共同财产。 **四、婚前一方购房但登记在双方名下的情况** 即便婚前由某一方支付房款，但房产证上同时署有夫妻二人姓名，一般可视为夫妻共同财产。这种登记行为可以视为一方对另一方的赠与，将房产的部分或全部权益赠与给另一方，从而使房产成为夫妻共同财产。 **五、涉及父母出资购房的情况** - 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母出资为男方购买了一套房，房产证上写的是男方的名字，那么这套房就是男方的个人财产。 - 由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。比如，男女双方的父母分别出资为两人购买了一套房，登记在男方名下，那么这套房按照双方父母的出资份额由夫妻双方共有。
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