婚前的房子算不算共同财产？
我和对象准备结婚，他家有套婚前买的房子。我想知道这种婚前就有的房子在法律上到底算不算我们婚后的共同财产，具体在哪些情况下会被认定为共同财产，哪些情况又不算呢？
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共1位律师解答
婚前的房子是否算共同财产，需要分情况来看： 首先，一般情况下，婚前房子属于夫妻一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，一方在结婚前就已经付清房款并且办理了房产证，那么这套房子就明确是其个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为婚前财产是在婚姻关系建立之前就已经确定归属的财产，从法律角度看，其财产性质在婚前就已经固定。 其次，存在一些特殊情况会使婚前房子可能被认定为夫妻共同财产： - 双方婚前共同出资购买用于婚后共同生活的房子。这种情况下，双方对房子都有出资贡献，并且购买目的是为了婚后共同生活，所以该房子应认定为夫妻共同财产。例如，男女双方在婚前共同出资付首付购买了一套房子，婚后共同偿还贷款，那么这套房子就属于夫妻共同财产。 - 一方婚前出资买房，但将产权登记在双方名下的，视为对对方的赠与，此时房子也属于夫妻共同财产。例如，男方在婚前出资购买了一套房子，但在办理房产证时，将产权登记在男女双方名下，这种行为在法律上就被视为男方对女方的赠与，房子也就成为了夫妻共同财产。 - 夫妻双方另有约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，如果夫妻双方通过书面形式约定婚前的房子为共同财产，那么就应当按照约定执行。 综上所述，判断婚前房子是否为共同财产，关键要看是否存在上述特殊情况以及双方是否有相关约定。
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